在一系列新*之后，目前一二线城市的楼市确有回暖之势。不过，即便如此，要指望楼市再现过去的高速增长已不大可能。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。
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事实上，除了房价调控年度目标 落空 ，个税调控也被 悬空 ，除北京外，多城市在执行中未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则，*策变成了 只见楼梯响，不见人下来 。中国房地产学会副会长陈国强表示，各地年底调控 升级 大多从抑制需求角度出发，虽然可以拉低统计数字，但毕竟 治标不治本 。当前市场趋冷出现观望情绪，未来在刚需自住为市场主体的城市，需求仍将会得到持续释放。
事实上，杭州从4月以来市场就已好转，连续两个月成交超过10000套。同时，由于改善型房源成交比例上升，大户型与豪宅成交放量助推5月杭州楼市价格上涨。